福岡市を中心として、リノベーションを
主としたお部屋をご提案。
お陰様で、2020年～80組の方にお住まい頂きました。
住宅ローンの基礎
年収よりも重要な事
１・年齢制限が最重要です
【借入期間は最長50年だが最終支払い年齢の制限がある】
80歳 ー 年齢 ＝ 借入期間
50年の借入希望なら 30歳まで
40年の借入希望なら 40歳まで
【団体信用生命保険（万が一の時は残債が無くなる保険）】
通常の団信は 60歳まで
ガン団信は 50歳まで
その他に 三大成人病や傷病保証がついてる場合も有り
しかし 健康である事が第一条件
＊利用する金融機関によって多少の差があります
２・現在と過去の借入状況
【現在の借入状況と返済額は住宅ローンの審査に直結】
年収1000万円の方で現在の借入返済額が20万円／月の場合
住宅ローンの返済能力は5万円／月の評価です
年収400万円の方で現在の借入返済額が2万円／月の場合
住宅ローンの返済能力は8万円／月の評価です
【過去に金融事故や破産などがあっても経過期間が重要】
個人信用情報の掲載期間は借り入れの種類によります
クレジット・信販系 5年
銀行取引 7年
この期間を経過している方は住宅ローンの検討が可能
過去の状況により金融機関を選ぶことで対応できます
＊利用する金融機関によって多少の差があります
＊ご自身の個人情報を知りたい場合は「JICC」で
取得すると全ての情報が確認できます。
＊「JICC」は、アプリで請求でき最短当日に取得
できます。又、手数料は1000円です。
＊ブラックリストというのは存在しません。
３・雇用形態
【雇用形態によって年収の評価が大きく変わる】
正社員
契約社員
個人事業主
派遣社員
パート等
正社員の場合は年収の100％が評価対象だが
パート等の場合は50%未満になる事もある
又、契約社員、派遣社員、パート等の方は、
主債務者になる事ができない場合もある。
契約社員の方は継続雇用期間によって評価が
変わりますので、主債務者の資格があります
＊利用する金融機関によって多少の差があります
４・健康状態
【健康状態によって団体信用生命保険に差】
住宅ローンは原則として団体信用生命保険への
加入が必須であり、告知事項が無い事が前提です。
団体信用生命保険が不要な金融機関もありますが
住宅ローンを利用するメリットが薄れるため
団体信用生命保険の利用を強くお勧めします。
又、長期の借入ですので、手厚い保障内容に
する方がメリットが大きいです。
＊利用する金融機関によって多少の差があります
